Промяна на инвестиционните намерения

Актуално към 26.03.2021 г.

Обща информация

При промяна на инвестиционните намерения, след издаване на разрешението за строеж се допускат само несъществени отклонения от одобрения инвестиционен проект. чл. 154, ал. 2 от Закон за устройство на територията (ЗУТ) описва кои отклонения от одобрения инвестиционен проект попадат в категорията „съществени“. Това са отклонения, които:

1. нарушават предвижданията на действащия подробен устройствен план;
2. нарушават изискванията за строителство в територии с особена териториалноустройствена защита или в територии с режим на превантивна устройствена защита;
3. са несъвместими с предназначението на територията;
4. нарушават строителните правила и нормативи, техническите, технологичните, санитарно-хигиенните, екологичните и противопожарните изисквания;
5. променят строителната конструкция и вида на конструктивните елементи и/или натоварванията;
6. нарушават предвижданията на проекта, като се променя предназначението на обекти, отнемат се или се изменят съществено общи части на строежа или инвестиционното намерение се променя за етапно изграждане при условията на чл. 152, ал. 2;
7. променят вида и местоположението на общи инсталации и уредби в сгради и съоръжения;
8. променят вида, нивото, местоположението и трасето на преносни и довеждащи проводи и съоръжения до урбанизираните територии и на общи мрежи и съоръжения на техническата инфраструктура в урбанизираните територии, както и на комуникационно-транспортните мрежи и съоръжения и на съоръженията и инсталациите за третиране на отпадъци.

Важно е да знаете
	Несъществени отклонения от одобрения инвестиционен проект са всички отклонения извън изброените по-горе.

След издаване на разрешението за строеж, законодателят изрично е забранил изменения в одобрения инвестиционен проект в обхвата на гореописаните съществени отклонения по първите четири точки, т.е. изменения по тях са недопустими и отклонения от забраната не се допускат.

Да е подадено искане на възложителя до главния архитект на общината (района), придружено от нотариално заверено съгласие на заинтересованите лица [1], въз основа на одобрен инвестиционен проект към издаденото разрешение за строеж;

Измененията се допускат със заповед, издадена от главния архитект, за допълване на издаденото разрешение за строеж;

Измененията следва да са одобрени (допуснати) от главния архитект на общината (района) преди реализирането им.