Присъединяване към водоснабдителните мрежи

Актуално към 18.06.2025 г.

В тази секция можете да намерите следната информация:

• Информация за това кой може да се присъедини и кой може да предлага услугата;
• Информация относно процедурата по присъединяване:
  • Подаване на писмено заявление от заявителя до оператора, за проучване на условията за присъединяване и предоставяне на изходни данни;
  • Необходима ли е виза за проектиране?;
  • Изготвяне на инвестиционен проект;
  • Съгласуване на инвестиционния проект за новото водно отклонение с оператора по водоснабдяване;
  • Сключването на договор за присъединяване към водоснабдителните и канализационните системи.

Нормативна база: Закон за устройство на територията, Наредба № 4 от 14.09.2004 г. за условията и реда за присъединяване на потребителите и за ползване на водоснабдителните и канализационните системи („Наредбата“), Закон за водите, Закона за регулиране на водоснабдителните и канализационните услуги (ЗРВКУ).

Кой може да се присъедини и кой може да предложи услугата?

В качеството си на ,,потребители“ към мрежата на водоснабдяването съгласно чл. 3 от Наредбата, могат да се присъединяват:

• собствениците и лицата с учредено вещно право на строеж или право на ползване, включително чрез концесия, на водоснабдявани имоти и/или имоти с отвеждане на отпадъчни и/или дъждовни води;
• собствениците и лицата с учредено вещно право на строеж или право на ползване на жилища и нежилищни имоти в сгради – етажна собственост;
• собствениците и лицата с учредено вещно право на строеж или право на ползване на водоснабдявани обекти в един поземлен имот, присъединени към едно водопроводно отклонение.

В разпоредбата на чл. 2 от Наредбата е посочено от кого се предлага услугата по водоснабдяване, а именно – търговски дружества с предмет на дейност водоснабдяване, канализация и/или пречистване на води, наричани за краткост „оператори“.

Списък с операторите, предоставящи услугите ВиК, можете да намерите на страницата на Комисията за енергийно и водно регулиране (КЕВР).

Каква е процедурата по присъединяване към водоснабдителните мрежи?

Подаване на писмено заявление от заявителя до оператора, за проучване на условията за присъединяване и предоставяне на изходни данни

Присъединяването към водоснабдителната мрежа се извършва въз основа на писмено заявление за получаване на изходни данни и условия за присъединяване, в случаите на:

• изграждане на нов обект в имот, който не е водоснабден;
• водоснабдяване на съществуващ обект в имот, който не е водоснабден;
• промяна в параметрите на водоснабдяването на съществуващ обект в имот и/или изграждане на нов обект;
• водоснабдяване на имот, в който не се предвижда реализиране на застрояване.

Заявлението се подава от лице, което е възложител по смисъла на чл. 161 от Закона за устройство на територията (ЗУТ)^[1] или упълномощено от него лице:

• по реда на чл. 140а, ал. 1 ЗУТ чрез органа, компетентен да издаде виза за проектиране (вж. т. 2 по-долу) по образец, одобрен от министъра на регионалното развитие и благоустройството, или
• пряко до оператора по негов образец.
• в случаите на чл. 140а, ал. 8, изречение 3 ЗУТ и ал. 10 заявлението се подава само пряко до оператора по негов образец.

Основната информация и документация, която следва да се посочи в заявлението или да се приложи към него съгласно чл.13, ал.3 от Наредбата, включва:

• точен административен адрес на водоснабдявания имот (ако е определен);
• копие от документ за собственост на титуляря на правото на собственост и/или на учреденото право на строеж в чужд имот;
• точен идентификатор на имота съгласно данните от кадастралната карта и регистър;
• копие (извадка) от действащ подробен устройствен план;
• информация за съществуващите и планираните сгради в имота и тяхното предназначение;
• информация за предназначението на ползването на водата в имота и данни за прогнозни оразмерителни водни количества и напор за питейно-битови, технологични и противопожарни нужди;
• в случай на производствени инсталации или стопанска дейност – информация за технологичните процеси, при които се използва водата;
• предполагаем (очакван) период за изготвяне на инвестиционния проект за водопроводното отклонение;
• предложение за крайния срок за присъединяване на имота към водоснабдителната мрежа;
• предполагаем (очакван) период за въвеждане на обекта в експлоатация съгласно разпоредбите на ЗУТ – при новоизграждани обекти или реконструкции, основни обновявания или промяна на предназначението на съществуващи обекти;
• необходимост от предоставяне на временна услуга по водоснабдяване на строителната площадка по време на строителството;
• начин, по който заявителят иска да получи изходните данни и условията за присъединяване – на хартия или електронен носител;

Въз основа на писменото заявление операторът извършва проучване за присъединяване и в 14-дневен срок предоставя на заявителя становище, с което предоставя на заявителя изходните данни и условията за присъединяване необходими за проектиране на водопроводното отклонение и на сградната водопроводна инсталация и/или на водопроводната мрежа, разположена в имота.

Предоставените от оператора изходни данни и условия за присъединяване към водоснабдителната мрежа важат в едногодишен срок от влизане в сила на визата в случая на чл. 140а ЗУТ, съответно от датата на получаване на становището – при пряко заявяване до оператора. След изтичането на този срок, изходните данни и условията за присъединяване подлежат на актуализиране, за което възложителят подава ново заявление. Когато при заявление по чл. 13, ал. 9 операторът установи, че изходните данни и условията за присъединяване към водоснабдителната мрежа са без промяна, той ги презаверява с едногодишен срок на валидност.

Необходима ли е виза за проектиране?

Предвидена е възможност в чл. 140а от ЗУТ, със заявлението за издаване на виза за проектиране по чл. 140, ал. 1 ЗУТ при нов строеж, например сграда, възложителят или упълномощеното от него лице, да поиска с визата да му бъдат предоставени и изходните данни, необходими за проектирането и за присъединяване към мрежите на техническата инфраструктура от съответните експлоатационни дружества, като опише инвестиционното си намерение в същото.

Възложителят или упълномощено от него лице може да подаде заявление за издаване на виза за проектиране, в съответствие с чл. 140 и чл. 140а от ЗУТ.

Визата за проектиране се издава от главния архитект на общината, областния управител или министъра на регионалното развитие и благоустройство в зависимост от обекта, за който се иска издаването. За специални обекти, свързани с отбраната и сигурността на страната, виза за проектиране се издава от съответен министър или председател на държавна агенция (чл. 140, ал. 7 от ЗУТ).

Визата за проектиране се издава в едномесечен срок от постъпване на заявлението за нейното издаване.

На основание чл.140а от ЗУТ, може, заедно с подаването на заявление за виза за проектиране да бъде поискано да бъдат предоставени и изходните данни, необходими за проектирането и за присъединяване към мрежите на техническата инфраструктура от съответните експлоатационни дружества, със съдържание съгласно чл. 140, ал. 4 от ЗУТ. В този случай към визата за проектиране по чл. 140а, ал. 6 от ЗУТ се прилагат и предоставените от съответното експлоатационно дружество изходни данни и условия за присъединяване към мрежите.

Разпоредбата на чл. 140, ал. 6 ЗУТ посочва, че за обекти на техническата инфраструктура* не се издава виза за проектиране, респективно за изграждане на водопровод, такава не е необходима

Изготвяне на инвестиционен проект

Водопроводните и канализационните мрежи и съоръжения се изграждат по одобрени проекти в съответствие с общите и подробните устройствени планове и съответните специализирани схеми към тях и с плановете за вертикално планиране.

Инвестиционните проекти се изработват от проектанти въз основа на предоставените от оператора изходни данни и условия за присъединяване към водоснабдителната мрежа, и следва да отговарят на нормативните изисквания за проектиране, изграждане, поддръжка и експлоатация на водопроводите.

Изработването на инвестиционния проект за водопроводното отклонение е за сметка на възложителя по чл. 161 ЗУТ^[1].

Съгласуване на инвестиционния проект за новото водно отклонение с оператора по водоснабдяване

Преди внасянето за съгласуване и одобряване от компетентния орган по реда на ЗУТ, инвестиционният проект се предоставя на оператора заедно с инвестиционния проект на сградната В и К инсталация и/или мрежа, разположена в имота, с който по отношение на водопроводното отклонение се обосновават необходимите водни количества и напор за питейно-битови, технологични и противопожарни нужди. Операторът сравнява инвестиционния проект за водопроводното отклонение с издаденото становище по чл. 13, ал. 6 от Наредбата и в 14-дневен срок от получаването на проекта уведомява заявителя за резултатите от проверката. При установяване на несъответствия с предоставените изходни данни или условия за присъединяване ги посочва и след преработване на проекта извършва повторна проверка.

Сключването на договор за присъединяване към водоснабдителните и канализационните системи

Сключването на договор за присъединяване се подписва съгласно чл. 84, ал. 2 от Закона за устройство за територията и чл. 14в от Наредбата.

Страни по този договор са експлоатационното дружество и собственикът на имота и/или носителят на ограниченото вещно право на строеж. Той може да бъде сключен лично от тях или от упълномощено лице, въз основа на нотариално заверено пълномощно.

За сключване на договор за присъединяване към водоснабдителните и канализационните системи се подава ново заявление по образец към съответния оператор.

За да сключите Договор за присъединяване към ВиК мрежата, е необходимо да разполагате с:

1. Документ за собственост (отстъпено право на строеж).
2. Съгласуван с оператора проект за сградни ВиК отклонения (в случай, че имота се отводнява с изгребна яма се прилага съгласуван проект с общината за изгребната яма).
3. Нотариално заверено пълномощно даващо право на упълномощеното лице да подписва договори с оператора.
4. Разрешение за строеж.
5. В случай че отклонението преминава през чужд имот, е необходимо да бъде приложен нотариално заверен договор между собствениците (по чл. 193 от ЗУТ). Той трябва да е вписан в имотния регистър като тежест и на двата имота.

След сключване на договора, операторът осигурява строителството на водопроводното отклонение и извършва присъединяването на обекта към водоснабдителната система съобразно условията на сключения договор и при спазване на разпоредбите.

Примерна информация за документация, съдържание и цени в процеса по присъединяване към водоснабдяването на Столична община можете да намерите на страницата на Софийска вода. Образец на договор можете да видите на страницата на ВиК ЕАД Бургас.

Моля имайте предвид, че тези документи може да се различават за отделните ВиК оператори и трябва да проверите за точните образци на интернет страницата или директно при съответния ВиК оператор на територията, на която оперира Вашия бизнес.

директно при съответния ВиК оператор на територията, на която оперира Вашия бизнес.

---

Повече информация

В срок от 5 работни дни след въвеждане в експлоатация на строежа съгласно ЗУТ всички собственици на самостоятелни обекти, лично или чрез представител, подават заявление по образец на оператора за откриване на индивидуалните партиди на всички самостоятелни обекти в присъединения имот, които са водоснабдени /чл. 17, ал. 1 от Наредбата/ За предоставянето на услуга по временно водоснабдяване на строителната площадка по време на строителството в имот, за който възложителят е подал заявление за присъединяване и има техническа възможност за това, се сключва отделен договор между възложителя и оператора при спазване на дадените условия за присъединяване съгласно чл. 13, ал. 5, т. 8 от Наредбата. Повече информация можете да откриете на страницата на: Комисия за водно и енергийно регулиране; Електронните страници на всички ВиК оператори на територията на страната.

---

[1] Съгласно чл.161, ал.1 от ЗУТ, възложител е собственикът на имота, лицето, на което е учредено право на строеж в чужд имот, и лицето, което има право да строи в чужд имот по силата на закон. Възложителят или упълномощено от него лице осигурява всичко необходимо за започване на строителството.

[*] По смисъла на § 5, т. 31 от ДР ЗУТ „Техническа инфраструктура“ е система от сгради, съоръжения и линейни инженерни мрежи на транспорта, водоснабдяването и канализацията, електроснабдяването, топлоснабдяването, газоснабдяването, електронните съобщения, хидромелиорациите, третирането на отпадъците и геозащитната дейност;